Мой сайт
Вторник, 26.01.2021, 18:40
Приветствую Вас Гость | RSS
 
Главная РегистрацияВход
Меню сайта
Категории раздела
Диньо [843]
Сб. Бразилии [30]
Остальной футбол [51]
Сайт [58]
Прочее [4510]
Наш опрос
Оцените новый дизайн сайта (зелёный).
Всего ответов: 1088
Статистика

13:20
Жилые гаражи вряд ли приживутся
На столичном рынке недвижимости все чаще можно встретить объявления о нетипичном жилье - значительно дешевле, чем квартиры можно приобрести гаражи с двумя-тремя "жилыми" этажами. Адвокат Денис Фетисов сообщил, что подобная строительная "мода" пришла из России. Но такая тенденция вряд ли получит широкое распространение, уверен он. Приобретение таких гаражей-"монстров" выгодно по цене, но сопряжено с рисками."Покупка такого гаража с отоплением, электричеством, с канализацией и водой может быть в разы дешевле, чем квартиры. Единственный минус - это невозможность прописаться, так как это нежилое помещение", - отметил Денис Фетисов.Дополнительным преимуществом, кроме цены, может быть расположение - недалеко от цента или станции метро. Есть и минусы - такая "недвижимость" может находиться в гаражном кооперативе, у которого может закончиться договор на аренду земли. В таком случае гаражи могут просто снести. В Киеве не единожды были случаи, когда специально не продлевались договоры аренды, отметил адвокат, чтобы в дальнейшем снести гаражи и вместо них построить жилищные комплексы, передает UBR.Руководитель Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью (АПУН) Анатолий Топал не понаслышке знает о гаражах-"переростках". Он рассказал, что его сосед по гаражному кооперативу надстроил два этажа и теперь живет там.Возникновение столь экзотического жилья связано с тем, что в Украине не работают нормы по строительству гаражных боксов. Поэтому и появляются "гаражные комплексы с комнатой отдыха водителя", именно с такой формулировкой происходят реконструкции. Особенно распространена подобная практика в местах расположения капитальных гаражных боксов. Их высота может составлять и три, и четыре этажа."В любом случае, это делается по согласованию или с молчаливого согласия гаражного кооператива", - отметил Анатолий Топал.По его словам, стоимость надстройки этажа над гаражом можно рассчитать, исходя из соотношения $200/кв. м. Если уже есть гараж стоимостью $7-8 тыс. площадью 32 кв. м, то еще один этаж обойдется в $6,4 тыс. Остается решить вопрос подключения к коммуникациям - водопроводу, канализации. По такому принципу в Киеве можно увидеть хостелы, надстроенные над тремя-четырьмя капитальными боксами."Это явление не настолько распространенное, как кажется. Многие хотят иметь просто гараж", - заявил юрист-консультант по недвижимости Иван Кудояр.При этом собственники гаражей редко бывают владельцами земельных участков, на которых расположены их гаражи. К тому же в Киеве не более 40% гаражей имеют право собственности - остальные, по сути, вне закона.По информации ProfiDOM.com.ua, еще одна трудность в данном вопросе - оформление права собственности. Далеко не во всех гаражных кооперативах все в порядке с документами по аренде земли, на которой они расположены. Поэтому многоэтажные гаражи, подчеркнул Кудояр, строятся "исключительно черным способом"."Эта покупка принесет больше хлопот, чем вы можете представить", - заметила эксперт по недвижимости Виктория Берещак. В Украине действуют строительные нормы и правила, согласно которым нужно вести работы: с разрешением на строительство, придерживаясь противопожарных и санитарных расстояний к зданиям, сооружениям, расположенных на смежных участках."В случае с гаражами-монстрами очень часто все эти нормы благополучно забываются авторами чудо-проектов, в результате возникает куча сложностей и рисков. К тому же споры с соседями из-за несоблюдения границ обеспечены", - отметил она.По ее словам, у "самостроя" есть несколько четких критериев:- строительство на земельном участке с несоответствующим целевым предназначением;- строительство без разрешительных документов и утвержденного проекта;- строительство с нарушением государственных строительных норм и правил.Виктория Берещак напомнила, что в Украине продолжает действовать строительная амнистия. Под ее действие попадают жилые, дачные и садовые дома, площадь которых не превышает 300 кв. м."Важно, чтобы они были построены в период с 5 сентября 1992 г. до 9 апреля 2015 г., а не позже или раньше", - отметила она.По ее словам, под амнистию попадают и хозяйственные постройки рядом с домом, площадь которых не превышает 300 кв. м, построенные за тот же период. А также сельскохозяйственные сооружения, которые возведены до 12 марта 2011 г."Воспользоваться амнистией можно только для тех зданий, которые построены на земельном участке с соответствующим целевым предназначением, а вот многоэтажные дома и гаражи, самовольно построенные на придомовой территории многоквартирного дома, "пролетают" мимо. Амнистия на них не распространяется", - подчеркнула эксперт.
Категория: Прочее | Просмотров: 9 | Добавил: dasdimon | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Поиск
Календарь
Архив записей
Друзья сайта
Copyright MyCorp © 2021
Хостинг от uCoz