Мой сайт
Воскресенье, 29.11.2020, 06:54
Приветствую Вас Гость | RSS
 
Главная РегистрацияВход
Меню сайта
Категории раздела
Диньо [843]
Сб. Бразилии [30]
Остальной футбол [51]
Сайт [58]
Прочее [4061]
Наш опрос
Почему вы заходите на наш сайт?
Всего ответов: 1668
Статистика

16:20
Жильцам общежитий разрешат приватизировать комнаты
http://profidom.com.ua/Кабинет министров Украины хочет окончательно решить проблему приватизации комнат в семейных общежитиях для более 68 тыс. жильцов. Несмотря на то, что соответствующая возможность для тех из них, кто занимает помещения более 5 лет и не имеет другой недвижимости, появилась еще в 2017 г. после внесения изменений в закон о реализации жилищных прав жителей общежитий, на практике с реализацией этих прав возникли проблемы - прежде всего финансового характера. Значительная часть общежитий еще в 1990-х гг. была приватизирована вместе с предприятиями, в комплекс которых они входили. Остальные остались на балансе государства. В то же время, чтобы жители получили право на приватизацию комнат, в соответствии с законом общежития нужно передать в собственность объединенных территориальных общин (ОТО). Однако сделать это можно, только компенсировав потери нынешним владельцам. Кроме того, в неудовлетворительном состоянии остается инфраструктура общежитий - без капитального ремонта ее последующее усовершенствование будет возложено на плечи жильцов. С целью устранить вышеназванные проблемы Кабмин подал в Верховную Раду разработанный Минрегионом законопроект №4325 об общегосударственной программе на 2021 г. по передаче общежитий в собственность ОТО, которым предполагается финансирование необходимых для этого мероприятий в размере 1,271 млрд. грн. из местного и государственного бюджетов. Из 1,271 млрд. грн., предусмотренных программой, большая часть (1 млрд. 27 млн.) выделена на обновление документации и ремонтные работы. Данные расходы, согласно проекту закона, должны полностью взять на себя местные власти. Они включают обновление документации общежитий (комплексов или их частей), определение их придомовых территорий, капитальный ремонт придомовых территорий и зданий, в том числе ремонт крыш, внутридомовых сетей тепло- и водоснабжения, водоотведения, электросетей и лифтов. Сумма рассчитана исходя из общей площади всех общежитий (1,141 млн. кв. м). На ремонт одного квадратного метра планируется потратить 900 грн., передает UBR.Таким образом, 507 млн. грн. пойдет на 271 общежитие, пребывающее в госсобственности, а 519,8 млн. грн. - на ремонт и обновление документации 219 общежитий, пребывающих в собственности коммунальных предприятий.Всего планируется подготовить к передаче ОТО и усовершенствовать 490 общежитий. Они находятся практически в каждой области. 71 из них - в Киеве (28 в государственной собственности, 43 - в уставных фондах предприятий), но наибольшее число - в Харьковской области (72 общежития, из которых 44 в госсобственности, а 28 - в частной). Также значительное количество включенных в программу общежитий размещается в Запорожской (49, в госсобственности 16, в частной - 33), Одесской (51, все принадлежат государству) и Полтавской (41, из которых у государства 27, а у предприятий - 14) областях. Оставшиеся 244,7 млн. грн. финансирования пойдут на компенсацию коммунальным предприятиям. Средний размер компенсации, таким образом, составляет 1 млн. 117,5 тыс. грн. ($39,4 тыс.) на общежитие. Такой объем средств рассчитан из стоимости, по которой объекты были переданы в уставные фонды предприятий. Сумма при этом уменьшена на физический износ зданий и увеличена на траты владельцев общежитий на предыдущие ремонтные работы. Проектом учитывается вероятность наличия у государства доли в корпоративных правах предприятий - в таком случае компенсация рассчитывается на пропорциональной основе.Власти признают, что в краткосрочной перспективе (до 1 года) проект закона может ухудшить жилищные условия граждан, которые проживают в общежитиях на условиях предоставления им койко-места, так как реализация проекта возможна только после расселения жильцов по отдельным комнатам.О неопределенностях в применении на практике программы, двигателем которой, как и раньше, выступает закон 2017 г., говорят и эксперты. Директор Негосударственного экспертного бюро (НЭБ) Анатолий Топал отметил, что действующий план приватизации не предполагает ее для помещений общего пользования."Можно передать только комнату, но что делать с кухнями, душевыми, туалетами, коридорами? Существующая система несовершенна и устарела", - констатирует Топал, добавляя, что обслуживать их можно, создав Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). С другой стороны, передача жилья возможна только по согласию балансодержателя, в том числе коммунальных и частных собственников, которым за передачу зданий предлагается компенсация. Она, как было выше указано, определяется исходя из ряда факторов, но, как заметил Анатолий Топал, не соответствует рыночной стоимости.В дальнейшем, прогнозирует Топал, приватизация комнат может открыть новый сегмент на рынке недвижимости, так как их владельцы смогут легально заниматься продажей комнат. С другой стороны, по мнению Топала, государство таким шагом сможет сбросить с себя часть "балласта" социальных очередей на улучшение жилья.В любом случае условием для реализации программы остается добрая воля как нынешних балансодержателей общежитий, так и территориальных общин и местных советов, которые сами будут принимать решение о принятии тех или иных общежитий в собственность, а также утверждать соответствующий список и график."Реализовать проект без согласия балансодержателей сложно. С другой стороны, я не исключаю и начало судебных процессов, если общины не захотят принимать на себя общежития, если там инфраструктура будет в руинах, то зачем им это нужно? Однако если проект будет реализован так, как это прописано на бумаге (с ремонтом зданий и придомовых территорий), то это будет правильно и справедливо", - выразил точку зрения президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрий Пита.По информации ProfiDOM.com.ua, законопроект обязывает областные администрации разработать программу передачи общежитий в собственность территориальных общин в течение трех месяцев после вступления документа в силу.
Категория: Прочее | Просмотров: 4 | Добавил: dasdimon | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Поиск
Календарь
«  Ноябрь 2020  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30
Архив записей
Друзья сайта
Copyright MyCorp © 2020
Хостинг от uCoz