Мой сайт
Понедельник, 30.11.2020, 23:57
Приветствую Вас Гость | RSS
 
Главная РегистрацияВход
Меню сайта
Категории раздела
Диньо [843]
Сб. Бразилии [30]
Остальной футбол [51]
Сайт [58]
Прочее [4074]
Наш опрос
Оцените новый дизайн сайта (зелёный).
Всего ответов: 1088
Статистика

11:32
Выборы затормозят рынок жилья
Выборы - это всегда период турбулентности, который всегда отражается на строительстве, так или иначе. Несомненно, некоторым застройщикам придется отложить старт своих проектов. В этом году в киевском регионе, несмотря на пандемию и длительный карантин, количество заявленных новых проектов лишь на 15% ниже показателей 2019 г. При этом меньше стали строить именно в Киеве. В пригороде же более-менее ситуация с новым предложением стабильна.Некоторые киевские застройщики могут взять паузу, что называется, до лучших времен, внимательно анализируя политические "расклады" в новом Киевсовете.Не будут спешить с покупкой новых квадратных метров и потенциальные инвесторы."Часть покупателей, которые были заинтересованы приобрести квартиру на котловане, может занять выжидательную позицию на пару месяцев, внимательно наблюдая, что происходит на стройплощадке, как "чувствует" себя застройщик", - отметила эксперт рынка недвижимости Виктория Нерода.Сейчас в Киеве около 20-25% строящихся проектов, так или иначе связанных со скандалами, и уже не суть, срежиссированы ли эти скандалы конкурентами, псевдоактивистами или же действительно строительство настолько вызывающее, что местные общины просто не могут молчать."Я не исключаю, что такие проекты попадут в первоочередной список для более их тщательного изучения уже новым составом Киевсовета", - считает Виктория Нерода, передает UBR.Наряду с курсовыми колебаниями, пандемией, общим снижением доходов, падением еще одного крупного застройщика ("Аркады") новые "катаклизмы" ему будут совершенно ни к чему.Вероятнее всего, часть покупателей (до 15-20%) может переориентироваться на других застройщиков и другие сегменты жилья, такие как объекты новых форматов с высокой степенью выполненных строительных работ (свыше 50%) или на ЖК на завершающей стадии строительства.Часть же покупателей (10-15%), скорее всего, отложит покупку квартиры на период до 2-3 месяцев, наблюдая за строительством выбранного ими объекта.Покупатель будет всячески стремиться минимизировать свои риски. Что касается стройкомпаний, то покупательский взор будет прикован, скорее, не к крупным застройщикам и их "перекрестной" модели финансирования своих объектов."Потенциальный покупатель будет ориентирован на амбициозных застройщиков, внедривших новую бизнес-модель девелопмента, которая основана на реализации жилья принципиально нового качества: в комфортной среде и обособленном самодостаточном образе жизни, строящегося из более дорогих материалов", - отметила нам Виктория Нерода.В таких объектах создается всеобъемлющий инфраструктурных комплекс, а также большие рекреационные возможности и т. д. Но главная особенность новой бизнес-модели заключается в аккумулировании средств на строительство в объеме до 40% (партнерские проекты нескольких девелоперов) и до 60% (проекты иностранных инвесторов).По информации ProfiDOM.com.ua, ценообразование на первичном рынке зависит от ряда факторов, среди которых, несомненно, и политические последствия местных выборов. Но эксперты склонны считать, что местные выборы - это косвенный фактор, который может "сыграть", влияя, например, на уровень предложения в Киеве, на количество новых проектов, на количество и динамику строительных скандалов."На данный момент "чистыми" проектами являются лишь около 40-45% всех строящихся ЖК. Остальные же проекты по разным причинам являются в разной степени рискованными для вложений. Но, по моему мнению, выборы - все же не являются основной причиной для пересмотра застройщиками цен", - сказала директор по маркетингу жилого комплекса BASA City Виктория Погасий.Конечно же, некоторые девелоперы могут приостановить вывод на рынок новых проектов (в особенности, в Киеве) до всецелого понимания нового политического пасьянса. Старт около 5-8 проектов может быть перенесен на начало весны следующего года.А покупатель, планирующий инвестировать на начальных стадиях строительства объекта, когда наиболее выгодная цена, чтобы обезопасить себя от чрезмерных рисков, может отложить покупку на 1-1,5 месяца. Таким образом, отложенный спрос может увеличиться на 10-15%. Но при этом рынок уж никак не остановится, главные тенденции 2019-2020 гг. продолжатся - наиболее востребованными у покупателя будут объекты новых форматов, сулящих совершенно новое качество жизни и комфорта. Поэтому вполне вероятно, что до конца года наиболее востребованным жильем в киевском регионе станут объекты новых форматов: эко-комплексы, nature friendly-комплексы, многофункциональные ЖК и т. д.На данный момент популярность таких жилых объектов достигает 60% от существующего спроса на первичном рынке. При этом количество объектов новых форматов не превышает 20-25% от общего количества строящихся ЖК."Большей популярность пользуются объекты новых форматов, в которых выполнено уже более 50% работ и строительство которых продолжалось и во время активной фазы карантина. Именно популярность таких объектов вынуждает застройщиков плавно повышать на них цены", - говорит Виктория Погасий.До конца года стоимость жилья новых форматов в активной фазе строительства может вырасти до 15-17%. В остальных же сегментах рост цен возможен в пределах 5-7%, преимущественно из-за курсовых колебаний и удорожания строительства.Но вряд ли существенно подорожают "котлованные" объекты. Такой рост цен не будет мотивирован ни спросом, ни качеством будущего объекта.Кулуарно застройщики говорят о том, что, на фоне реформы ГАСИ в последние полгода процесс выдачи разрешений и ввода объектов в эксплуатацию был практически заморожен. При этом коррупция с выдачей разрешений только усилилась. Некоторые игроки неохотно говорят о том, что ставки за "нужные" решения увеличились на 30%. Поэтому сейчас не самое благоприятное время для вывода новых проектов на рынок, тем более, если их реализация прямо связана с уровнем продаж (то есть, сейчас без стартовой суммы, позволяющей строить минимум полгода, выходить на рынок очень рискованно как для застройщика, так и для покупателя).Вряд ли эта "коррупционная" ситуация изменится сразу после выборов, так как реформа ГАСИ имеет государственный, а не локальный масштаб.Сейчас выборы используются многими как дополнительный рычаг давления на застройщиков: практически все партии, участвующие в выборах в Киевсовет, обещают "прекратить" хаотичную застройку, начиная или продолжая войну против некоторых крупных компаний. Но и после выборов, кто бы ни победил, объективные и субъективные нападки на застройщиков вряд ли прекратятся.Пока не проведена комплексная реформа в градостроительстве, пока не решены вопросы защиты прав инвесторов, долгостроев и пострадавших от афер инвесторов, рынок не станет "чистым", безопасным. До конца года, скорее всего, покупатели будут осторожничать, выжидая, когда поутихнут политические страсти. Вместе с тем в более выигрышной ситуации окажутся проекты со стабильными финансовыми ресурсами (это либо в партнерстве нескольких застройщиков, либо проекты иностранных инвесторов). Именно в таких проектах во время карантина строительство велось без остановок.Доля таких проектов на рынке очень мала: аналитики говорят об 1/5 всего рынка, но по факту их количество не превышает 15-20%. Кроме того, чаще всего такие проекты на ступень выше по качеству строительства, комфорту жизни и инфраструктурным возможностям (в основном, это проекты так называемых новых форматов).Покупатель в это политическое межвременье будет ориентирован именно на такие ЖК и откажется от инвестиций на уровне котлована.
Категория: Прочее | Просмотров: 11 | Добавил: dasdimon | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Поиск
Календарь
Архив записей
Друзья сайта
Copyright MyCorp © 2020
Хостинг от uCoz