Мой сайт
Среда, 27.01.2021, 22:31
Приветствую Вас Гость | RSS
 
Главная РегистрацияВход
Меню сайта
Категории раздела
Диньо [843]
Сб. Бразилии [30]
Остальной футбол [51]
Сайт [58]
Прочее [4523]
Наш опрос
Оцените сайт
Всего ответов: 1609
Статистика

13:20
Стоимость жилья вырастет из-за подорожания стройматериалов
В следующем году цены на стройматериалы могут вырасти на 10-17%. К тому же, говорят эксперты строительного рынка, некоторые производители уже задумываются закладывать в цену себестоимости материалов курс 30-31 грн./$. Прежде всего, на росте цен скажется ожидаемое оживление первичного рынка в 2021 г. и, соответственно, повышение спроса на стройматериалы. Немаловажным фактором роста стоимости стройматериалов может стать и рост курса доллара.Причем на цены самих квартир такое возможное подорожание стройматериалов повлияет, скорее всего, неоднородно: где-то цены вырастут, где-то останутся на прежнем уровне, а где-то и вовсе опустятся (в долларовом эквиваленте).Очевидно, что поднять ценники не побоятся в наиболее востребованных ЖК. При этом премиум-сегмент "попридержит коней" с пересмотром прайсов.Как именно может вырасти цена квадратного метра, эксперты сказать пока затрудняются из-за отсутствия каких-либо вводных по срокам возможного локдауна и степени ограничений."У "комфорта" и бизнес-класса больше шансов поднять цены в следующем году, особенно у проектов на высокой стадии готовности. "Эконом" может стать дешевле еще на 3-5% в долларовом эквиваленте. "Премиум" останется на прежнем уровне, но не стоит ждать в следующем году выхода на рынок новых проектов", - рассказала UBR эксперт рынка недвижимости Ангелина Деревлева.В зависимости от используемых стройматериалов разница в себестоимости строительства жилья может достигать 25%. "Такой ценовой разрыв наблюдается между объектами эконом-класса и новых форматов жилья, таких как, например, nature friendly в ближайшем пригороде столицы. Именно в объектах новых форматов наблюдается оптимальное сочетание цены квадратного метра с качеством строительства и создаваемыми объектами инфраструктуры, рекреации", - отметила рыночный эксперт Виктория Нерода.В течение года стоимость кирпича и гипсовой штукатурки практически не изменилась. А вот стоимость бетона марки М400 выросла практически на 25%, до 2250 грн./куб. м, а раствор М75 подорожал на более 18%, с 1800 грн. до 2200 грн./куб. м.Также значительным колебаниям была подвержена и стоимость арматуры. Дело в том, что в Украине работает всего 2 завода, производящих арматуру. И как только один из них по каким-то причинам приостанавливает продажи, другой на свою продукцию поднимает цены."Из-за этого в течение года наблюдаются ценовые скачки. Такие колебания происходят последние 6 лет, с тех пор, как закрылись донецкие заводы", - подметила Деревлева.По информации ProfiDOM.com.ua, стоимость вентилируемого фасада при условии использования керамогранитной плитки составляет около $90/кв. м. Эта технология используется при строительстве домов бизнес- и премиум-класса, в некоторых случаях ее использует и комфорт-класс.Вентилируемые фасады преимущественно состоят из импортных материалов таких, как алюминиевые направляющие, стекло, профиль и т. д."Их стоимость на 40% зависит от курса американского доллара", - рассказывает Деревлева.Согласно данным Госстата за первое полугодие, количество квадратных метров жилья, введенных в эксплуатацию в столице, просело на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2019 г.Причины падения эксперты связывают, в том числе, и с реформой ГАСИ. При этом индекс строительной продукции (выполненных строительных работ) уменьшился за 7 месяцев по сравнению с январем-июлем 2019 г. всего на 5,9%."Эти данные говорят, что рынок живет и активно развивается", - заметила Ангелина Деревлева. В пригороде Киева себестоимость строительства в среднем на 15-20% ниже, чем в Киеве, преимущественно за счет качества используемых материалов и этажности строительства.При этом в пригородных объектах, в которых используются более качественные материалы (бизнес-класс), стоимость строительства соизмерима с киевскими объектами аналогичного класса."По мере активизации работ на стройплощадках к середине сентября стала заметна ценовая динамика на стройматериалы", - рассказала Виктория Нерода.В 2021 г. количество долгостроев будет расти, считают эксперты. В этой связи потенциальным инвесторам будет все сложнее принимать решение об инвестировании в строящийся объект. "Срок принятия решения об инвестировании в покупку жилья может увеличиться в среднем до 3-6 месяцев", - подчеркнула Ангелина Деревлева.Виктория Нерода считает, что в пригороде Киева в 2021 г. покупательский спрос будет сконцентрирован в основном на малоэтажных объектах повышенной комфортности, которые строятся с использование более дорогих материалов, и более трети территории которых отведено под рекреацию и обустройство комфортной среды.При этом немаловажным для покупателя станет надежность компании-застройщика, финансовая прочность, применяемая бизнес-модель, а также планы по строительству новых очередей ЖК."Наличие у застройщика собственных средств в размере до 70% от сметной стоимости строительства станет дополнительной гарантией надежности вложений в строящийся объект", - резюмирует Виктория Нерода.
Категория: Прочее | Просмотров: 9 | Добавил: dasdimon | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Поиск
Календарь
Архив записей
Друзья сайта
Copyright MyCorp © 2021
Хостинг от uCoz