Мой сайт
Вторник, 02.03.2021, 11:34
Приветствую Вас Гость | RSS
 
Главная РегистрацияВход
Меню сайта
Категории раздела
Диньо [843]
Сб. Бразилии [30]
Остальной футбол [51]
Сайт [58]
Прочее [4795]
Наш опрос
Оцените сайт
Всего ответов: 1609
Статистика

14:19
По новому закону четверть собственников может лишиться земли
2 февраля Верховная Рада одобрила во втором чтении законопроект № 0850, основное нововведение которого состоит в автоматическом обретении права собственности на земельный участок после покупки расположенной на нем недвижимости. При этом - без необходимости заключения отдельного договора купли-продажи земли (или перезаключения договора аренды/суперфиция/эмфитевзиса на нее). Инициаторы законопроекта аргументировали его Земельным кодексом, положения которого гласят о вышеуказанном праве. Однако оно не осуществляется из-за законодательного требования о порядке составления и прекращения соглашений Гражданского кодекса. Согласно ему отчуждение на землю под купленной недвижимостью должно проходить в той же форме, что и сама покупка недвижимости - то есть через оформление еще одного договора купли-продажи земли "с нуля".В частности, из-за этого приобретатели недвижимости часто сталкиваются с бюрократическими трудностями - как объясняли UBR эксперты, оформление еще одного договора часто растягивается на годы, стоит значительных средств, а иногда - например, если с предыдущим собственником недвижимости не удается установить контакт после покупки, - новый владелец и вовсе не может ей воспользоваться из-за отсутствия необходимых документов.Чтобы исправить этот пробел, депутаты разработали и одобрили во втором чтении указанный законопроект. Однако другие парламентарии выступили против него, и через день после принятия зарегистрировали постановление об отмене принятого документа.Инициатор постановления, глава подкомитета ВР по вопросам деятельности органов юстиции комитета по вопросам правовой политики Игорь Фрис объяснил, что данный законопроект, с одной стороны, нарушает конституционные права собственников земли, а, с другой, был проголосован сразу с двумя нарушениями процедуры принятия. Касательно первого пункта Фрис отметил, что "отсутствие договора, который бы предусматривал переход права собственности или других прав на землю, делает невозможным признание этого права и регистрации"."Земля перестает быть предметов гражданских правоотношений, и это категорически невозможно", - констатировал Фрис, объяснив последствия закона двумя примерами:- владелец земли составил договор аренды, а арендатор на этом земельном участке построил жилой дом. Согласно законопроекту №0850, если он его продаст третьему лицу, то у владельца заберут право собственности на землю;- согласно тому же акту, если два физлица стали наследниками равных частей земли, но один из них дал согласие на постройку на этом участке дома, и этот дом был продан, то у другого лица заберут половину доли этого участка без составления какого-либо договора.Иллюстрируя масштаб последствий, народный депутат указал, что около 25% собственников земли не являются собственниками недвижимого имущества, которое размещено на земельном участке.Положение усугубляется и тем, что в законопроекте №0850 не прописана корреляция между размером и стоимостью участка и расположенного на нем имущества. На практике это означает, в частности, возможность завладения земельными участками, размер и стоимость которых неадекватно большие по сравнению с размещенными на них объектами, еще до принятия акта подчеркивали в Главном юридическом управлении ВР.Фрис также указал на игнорирование выводов управления проголосовавшими за проект закона депутатами. Он подчеркнул, что документ был принят с несколькими нарушениями регламента: во-первых, нормы законопроектов, вносящих изменения в Гражданский кодекс, должны выноситься на рассмотрения Рады отдельным документом. Во-вторых, указанный законопроект рассматривался еще предыдущим созывом ВР (подан в 2015 г.), в связи с чем нынешние парламентарии не имели возможности участвовать в его обсуждении. Наконец, как отметил Фрис, им не дали этого сделать и непосредственно перед голосованием, так как выставлен он был сразу на второе чтение."Нормы законопроекта категорически противоречат общим подходам к оформлению права собственности. Удивительно, что ни один из депутатов не обратил на это внимание, когда я кричал, махал руками и кликал на красную кнопку", - рассказывает глава парламентского подкомитета.Подав постановление об отмене законопроекта, Фрис 3 февраля уже получил поддержку комитета по вопросам этики и организации работы парламента, рекомендовавшего вынести документ на голосование.По информации ProfiDOM.com.ua, сам инициатор видит три варианта дальнейшего развития событий: документ может быть отменен в целом, направлен на повторное второе чтение с возможностью внести в него необходимые поправки, либо, если ни одного из указанных вариантов добиться не удастся, Игорь Фрис будет подавать необходимые документы президенту Зеленскому с прошением о наложении вето на документ.Впрочем, доработать проект, по мнению депутата, все еще возможно, так как в нем есть и "правильные позиции". Одна из них касается аренды земельного участка: по убеждению Фриса, если собственник недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, который находится у него, к примеру, в аренде или займе, продал эту недвижимость, то проводить замену арендатора отдельным договором "не имеет никакого смысла"."Тут как раз логично осуществить одновременно процедуру переоформления другого имущественного права в реестре прав на нового приобретателя. Такая форма должна быть, чтобы человек, к примеру, не бегал за территориальной общиной и не выпрашивал оформить изменения в договор аренды", - говорит Фрис.Дополнительным аргументом в пользу сохранения отдельного договора купли-продажи на землю депутат также указал предполагаемую им необходимость проверки земельного участка на предмет согласия супругов о его отчуждении, нахождения под арестом, в ипотеке или залоге. Хотя ранее эксперты отмечали, что законопроект №0850 не отменяет указанные процедуры, Фрис уверен, что переоформление земли после приобретения участка станет возможным без проверок.
Категория: Прочее | Просмотров: 4 | Добавил: dasdimon | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Поиск
Календарь
Архив записей
Друзья сайта
Copyright MyCorp © 2021
Хостинг от uCoz