Мой сайт
Вторник, 22.09.2020, 13:29
Приветствую Вас Гость | RSS
 
Главная РегистрацияВход
Меню сайта
Категории раздела
Диньо [843]
Сб. Бразилии [30]
Остальной футбол [51]
Сайт [58]
Прочее [3489]
Наш опрос
Почему вы заходите на наш сайт?
Всего ответов: 1668
Статистика

14:33
Люди охладели к новостройкам
Год выдался для застройщиков не самым лучшим. Коронакризисная пандемия подкосила все сегменты бизнеса, и строительный рынок тут не исключение - количество сделок существенно снизилось. В период карантина многие предприниматели или не могли работать вовсе, или были вынуждены существенно корректировать текущую операционную деятельность и планы развития в будущем. Учитывая, что сегодня избытка средств нет ни у кого, вклады в недвижимость прекратятся до прояснения ситуации и восстановления бизнес-активности до прежнего уровня.В то же время многие девелоперы сейчас рапортуют об улучшениях продаж и выходе на докоронакризисный уровень - связано это, прежде всего, с отложенным спросом, поскольку те семьи, которые весной запланировали совершить покупки, делают их сейчас. Поэтому этот спрос носит временный характер, считают эксперты.В целом же далеко не на всех стройках работают краны. Некоторые просто остановилось."Сейчас застройщики, которые получили финансовый ресурс за счет отложенного спроса, будут стараться держать цены на прежнем уровне и даже уходить от акций. До выборов, причем не только украинских, но и американских, цены будут стабильны. Перед Новым годом мы снова можем увидеть акционные предложения со скидками до 20%", - отметил брокер, собственник RE/MAX Central в Украине Валерий Захаров, передает UBR.По данным Lun.ua, сегодня средняя цена квадратного метра в новостройках составляет порядка 25200 грн.Как говорят эксперты, не бывает подходящего или не подходящего времени для покупки недвижимости. Если у человека есть необходимость покупки жилья, то ее нужно реализовывать сразу, но вдумчиво, исходя из ситуации, которая есть на данный момент.Потому что, к примеру, за осень цены вырастут, но с учетом новогодних скидок получится сегодняшняя цена. Или зимой могут быть скидки, но уже выкупят понравившиеся квартиры, или наоборот, некоему проекту необходимо дополнительное финансирование после летнего спада активности, и он уже сейчас делает акционное предложение."Для покупки квартиры любое время хорошо, хотя акционные предложения есть практически всегда - сезонность на рынке недвижимости очень условная", - говорит CEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution Андрей Рыжиков.В целом же, цены в гривне не изменились с начала года, а в долларах - упали на 5-10%. Рынок новостроек достиг "ценового дна". Дальше стройки либо "заморозят", либо будут распродавать по текущим ценам, но дольше, чем ожидалось по строительной декларации.Спрос на первичную недвижимость изменялся по синусоиде - сначала высокий, потом очень низкий (март-апрель), потом стал восстанавливаться, но вернулся процентов на 50-60% от уровня февраля. Одновременно спрос на загородные дома резко вырос с марта-апреля - в 1,5-2,5 раза в зависимости от формата предложения и сейчас также вернулся к состоянию начала года."Предположительно осенью будет подъем на загородные дома, которые можно эксплуатировать весной 2021 г., чтобы успеть сделать ремонт", - отметил эксперт по недвижимости Михаил Артюхов.В структуре нового предложения по итогам 2019 г. около 90% занимали ЖК комфорт- и бизнес-класса. Основной покупатель в этих сегментах - это представители малого и среднего бизнеса, которые приобретали недвижимость как для себя, так и в качестве инвестиции. С введением карантина вновь стали востребованы квартиры компактных размеров, а вот продажи в эконом-классе значительно просели."Комфорт-класс остается флагманским сегментом для покупателей. Пока есть затишье в бизнес-классе - осенью будет понятно, насколько он будет востребован в следующем году. Что касается элит-класса, то это всегда штучный товар, поэтому даже в карантин здесь происходят единичные, но крупные сделки", - рассказал гендиректор компании UTG Residence Роман Савченко.Как и прежде, одно-двухкомнатные квартиры общей площадью до 42 м и 55 м пользуются максимальным спросом, особенно в приближенных к хорошим транспортным развязкам месторасположениях. Усиливает спрос близость к зеленым зонам, качественным школам и детским садам."Отдельные крупные застройщики, которые зарекомендовали себя и хорошо продвигают свои проекты, действительно, могу рассчитывать на покупателей даже в такой непростой период. В целом же, когда я вижу, что краны не работают либо на стройке не 200 человек, а 20, я как покупатель понимаю, что на объекте проблемы с финансированием и мне легче договориться о скидке. Но опять же, в таком случае стоит учитывать риски недостроя. Поэтому сейчас будут получать деньги на весь объем работ и не зависеть от потребителя", - заметил Валерий Захаров.Покупка недвижимости - это всегда значительный шаг для любого человека, поэтому если нравится квартира, локация, подходит инфраструктура, надо идти в отдел продаж и договариваться. Сейчас застройщики предлагают всевозможные варианты приобретения недвижимости. Учетная ставка НБУ уменьшилась до 6% (рекорд для Украины), что позволяет коммерческим банкам выдавать ипотеку на уровне 10-12% годовых в гривне. Вместе с тем, новость не создала ажиотажный спрос, как, например, в Турции (ставка национального банка Турции также была снижена, как и в Украине). Там было зарегистрировано 192 тыс. сделок в июне, в том числе 102 тыс. - это сделки с использованием ипотеки."Причиной "прохладного" интереса к новостройкам, судя по всему, является недоверие граждан к строителям. Тому подтверждение завершение работы еще одного крупного, после "Укрбуд", застройщика "Банк Аркада" в августе. Очевидно, госрегулирование строительной отрасли требует незамедлительных "реанимационных" подходов", - говорит Михаил Артюхов.По информации ProfiDOM.com.ua, самый классический способ сэкономить на покупке жилья - это покупать одним платежом, а не в рассрочку, это будет минимальная цена из возможных. Второй вариант - покупка на более ранней стадии."Тут важно помнить, что попытка побежать за очень низкой ценой - хороший способ не только сэкономить, но и с высокой долей вероятности остаться без денег и квартиры", - предупреждает Андрей Рыжиков.Для рынка новостроек определяющим фактором сейчас является завершение объектов и передача жилья инвесторам. Ведь 30-40% строительных площадок остановились с начала года. Также прослеживается тенденция укрупнения и консолидации более крепких финансово застройщиков, таких как, например, "Киевгорстрой", Perfect Group, "Интергал-Буд", "КАН Девелопмент"."Основополагающими факторами сейчас являются хорошая репутация застройщика, активность на строительной площадке и возможность достроить свои комплексы при любых экономических условиях", - сказал Роман Савченко.
Категория: Прочее | Просмотров: 8 | Добавил: dasdimon | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Поиск
Календарь
«  Сентябрь 2020  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930
Архив записей
Друзья сайта
Copyright MyCorp © 2020
Хостинг от uCoz