Мой сайт
Вторник, 25.02.2020, 03:04
Приветствую Вас Гость | RSS
 
Главная РегистрацияВход
Меню сайта
Категории раздела
Диньо [843]
Сб. Бразилии [30]
Остальной футбол [51]
Сайт [58]
Прочее [1813]
Наш опрос
Почему вы заходите на наш сайт?
Всего ответов: 1667
Статистика

12:34
Эксперты боятся давать прогнозы по рынку аренды жилья в Киеве
Аренда жилой недвижимости в Киеве продолжает дорожать. Квартирантов не спасают ни многочисленные новостройки, ни значительное превышение предложения над спросом. В сторону подорожания сыграл даже такой благоприятный фактор, как укрепление гривны. Расчеты производят в гривне, рассказывает юрист-консультант по недвижимости Иван Кудояр, а рынок привязан к доллару, и аренда жилья, которая ранее составляла $500, сейчас стоит уже $600. На рост стоимости аренды сыграли и другие факторы."Многие стали осторожничать с покупкой квартиры. То выборы, то военное положение, то скандал с "Укрбудом" - все бояться покупать недвижимость. Значит, больше вкладываются в аренду. Этим пользуются арендодатели, которые сегодня уже сформировались как бизнес-класс, то есть покупают квартиры, чтобы сдавать их в аренду", - говорит Иван Кудояр.По наблюдениям эксперта по рынку столичной недвижимости Сергея Костецкого, цены на недвижимость выросли в целом на 20% за счет инфляционных ожиданий, коммуналки и т. д.Значительным спросом пользуются квартиры в новых жилищных комплексах с новым ремонтом, коммуникациями, хорошими транспортными развязками, наличием рядом станций метро и торговых центров, особенно в Голосеевском районе, на Позняках и Осокорках. Но традиционно пользуются также и спросом квартиры в Деснянском, Днепровский районах, передает UBR.Из клиентов столичного рынка жилищной аренды Иван Кудояр отметил представителей индустрии информационных технологий. Чтобы ежемесячно платить за жилье по 20-25 тыс. грн., нужно зарабатывать как минимум 40-50 тыс. грн. В этой ценовой категории "айтишников" приблизительно 50-55%. Остальные - бизнесмены, "заробитчане", студенты - предпочитают жилье скромнее.По наблюдениям Сергея Костецкого, клиентура столичного рынка аренды жилья сегодня приблизительно на 80% состоит из жителей Киева и Киевской области. Остальные - приезжие из дальних регионов. Фактор переселенцев из охваченного войной Донбасса уже перестал играть заметную роль на столичном рынке недвижимости, а сами переселенцы фактически стали уже киевлянами.По словам председателя Киевского регионального отделения АСНУ Владислава Кулишенко, в прошлом году стало больше приезжать нерезидентов Украины на короткий срок. Они отдают предпочтение центральным районам, где есть квартиры с хорошим ремонтом и охраной. По оценке Сергея Костецкого, если в 2018 г. было около 30-35 тыс. предложений, то в 2019 г. это число дошло до 50 тыс. Благодаря этому в прошлом году на 30% выросло и количество заключенных сделок. Это говорит о том, что люди, которые покупают квартиры в жилых домах, передают их затем в аренду. Сейчас, считают эксперты, в Киеве заключается ежемесячно 2 тыс. сделок.По информации ProfiDOM.com.ua, наибольшим спросом в Киеве пользуется жилье эконом-класса, которое в 2019 г. можно было снять по цене 5-9 тыс. грн. в месяц. За такие деньги можно выторговать и одно- и двухкомнатные квартиры. Дело в значительном разбросе предложений. К примеру, в новостройках есть однокомнатные квартиры площадью по 70 кв. м. А в старых "хрущевках" немало трехкомнатных квартир площадью меньше 50 кв. м.Следующий ценовой сегмент - 9-15 тыс. грн. Здесь, правда, доминирует отнюдь не предложение. Начиная с 10 тыс. грн. в месяц, квартиросъемщики начинают перебирать: требуют качественного ремонта, новой сантехники. И уж совершенно точно откажутся от квартир "по советским стандартам". Зато на жилье стоимостью от 5 тыс. грн. тут же выстраивается очередь, говорят риэлторы. И совершенно неважно, как давно в такой квартире хозяин переклеивал обои.При этом, несмотря на рост цен, в прошлом году арендодатели проявили готовность торговаться и идти на серьезные уступки. По словам руководителя отдела недвижимости "Адвокатского и риэлтерского объединения Украины" Георгия Валиева, торг составил 5-10% на дорогих квартирах и до 20% - на дешевых.Благо, выбирать есть из чего, говорят эксперты. На одного человека приходится примерно по 40 квартир. Это объясняется охлаждением рынка продаж - владельцы не могут найти покупателей и выставляют столичное жилье для аренды. За счет увеличения арендных ставок и сдержанного роста цены квадратного метра в новостройках немного уменьшились и сроки окупаемости инвестиций в жилую недвижимость. Еще пару лет назад выйти "в ноль" можно было за 30 с небольшим лет. Теперь же запросто можно уложиться в указанный срок.Эксперты пока осторожничают давать однозначные прогнозы на цены в 2020 г. С одной стороны, люди стали меньше бояться неопределенности прошлых лет и охотнее вкладываться в аренду, а их покупательская способность растет вследствие роста зарплат. По словам Кудояра, хороших квартир в Киеве не так уж много, поэтому их стоимость неизбежно будет расти.С другой стороны, появились новые факторы, чьи последствия предвидеть пока сложно. Неясно, какую форму примет борьба новых властей за снижение тарифов на ЖК услуги. Если она будет реализована на деле, а не останется декларацией, то это сдержит дальнейший рост цен, который в целом в 2020 г. может оказаться незначительным. Также неясно, что будет с курсом гривны в этом году."На этот год снижения цен или стагнации мы пока не предвидим, если не сумеют понизить коммуналку в реальных цифрах. Пока есть обещания, какие-то перерасчеты, но по факту только вынесли транспортировку газа отдельно. Одновременно происходят явные допначисления за отопление, в новостроях увеличивают стоимость за счет охраны, видеонаблюдения, что Кабмин не регулирует. Неясно, что будет с тарифами от частных котельных, с котировками доллара", - резюмирует Иван Кудояр.В любом случае роста арендных ставок, пусть и не очень значительного, квартиросъемщикам никак не избежать. Аренда жилья в Украине сильно недооценена, в среднем в мире стоимость квартиры примерно соответствует 110-120 арендным платежам. А значит, столичному рынку есть, куда расти. В будущем году ставки могут вырасти в пределах 10%. Впрочем, существенного увеличения спроса в 2020 г. киевским рантье ждать не стоит. Показатели останутся на уровне прошлого года - примерно 2 тыс. сделок в месяц. Для сравнения - в 2006-2007 гг. этот показатель превышал 6 тыс.
Категория: Прочее | Просмотров: 13 | Добавил: dasdimon | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Поиск
Календарь
«  Февраль 2020  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
242526272829
Архив записей
Друзья сайта
Copyright MyCorp © 2020
Хостинг от uCoz